Nemovitost se vykupuje pod tržní hodnotou, protože se kupuje nemovitost obsazená nájemcem s finančními potížemi, často se zástavami a v časovém tlaku. Konkrétní číslo dostanete písemně a položkově rozepsané. Částka, která zbude vám, je výkupní cena mínus vyplacené dluhy.

Specializace na zpětný leasing rezidenčních nemovitostí

Prodáte byt nebo dům, dluhy zmizí,
a vy v něm zůstanete bydlet

Q: Kdy přesně přestanu být vlastníkem?

Ne podpisem, ale provedením vkladu do katastru, s právními účinky ke dni podání návrhu. Mezi podpisem a vkladem běží zákonná ochranná lhůta katastru a po tu dobu jste stále vlastníkem. U družstevního bytu je to jinak: převod družstevního podílu je vůči družstvu účinný doručením smlouvy družstvu, tedy podstatně dřív.

Q: Co se stane, když si nemovitost nekoupím zpět?

Nemovitost zůstává novému vlastníkovi a vy se stěhujete. Proto trváme na tom, aby cesta k odkupu byla reálná už v okamžiku podpisu.

Q: Funguje zpětný leasing i u družstevního bytu?

Ano, ale právní konstrukce je jiná. Nepřevádí se byt, ale družstevní podíl. Podíl se nezapisuje do katastru, takže zástavy a dluhy se nedají veřejně ověřit a je nutné potvrzení družstva. Dluhy vůči družstvu navíc přecházejí na nabyvatele ze zákona automaticky.

Nemovitost od vás odkoupíme, z kupní ceny vyplatíme exekuce a dluhy, a vy v ní zůstanete bydlet v nájmu — s písemným právem koupit ji zpět za předem danou cenu. Byty i rodinné domy.

Zavolat 800 720 620 Nezávazný výpočet

Bezplatná linka · Ozveme se do 24 hodin · Nic nepodepisujete

Ozveme se do 24 hodin

Nezávazné posouzení zdarma

Stačí jméno a telefon. Zavoláme a řekneme, jestli to ve vašem případě vychází.

Byty i rodinné domyOsobní vlastnictví i družstevní podíl

Posouzení zdarmaOvěříme katastr, SVJ i exekuce bez závazku

Smlouvy předemK prostudování vaším advokátem, ne k podpisu na místě

Jak to funguje, ve třech větách

Nemovitost vám koupíme

Za cenu, kterou rozepíšeme položkově — ne procentem bez vysvětlení.

Vyplatíme dluhy

Exekuce, hypotéku, dluh vůči SVJ nebo družstvu. Zbytek dostanete vy.

Zůstanete bydlet

Jako nájemce, s písemným právem koupit byt zpět za pevnou cenu a v pevném termínu.

Proč děláme jen bydlení

Protože rodinný dům není velký byt — a byt není malý dům.

Vykupujeme výhradně rezidenční nemovitosti — byty a rodinné domy, ve kterých někdo bydlí. Ne pozemky, ne garáže, ne komerční objekty, ne zemědělskou půdu. Právě proto známe rozdíly, které jinde přehlížejí.

U rodinného domu koupíte pozemek a stavbu a tím výčet stran končí. U bytu je vždycky někdo třetí: společenství vlastníků, nebo bytové družstvo. To mění, kdo musí s čím souhlasit, jaké dluhy na nového vlastníka přejdou a jestli je vůbec možné v bytě po prodeji zůstat v nájmu.

U družstevního bytu je to ještě jinak. Neprodáváte nemovitost — prodáváte družstevní podíl, se kterým je spojený nájem. Byt patří družstvu, ne vám. To znamená jiné smlouvy, jiný okamžik převodu a jednu věc, kterou je potřeba říct nahlas: dluhy vůči družstvu přecházejí na nabyvatele automaticky, ze zákona, bez ohledu na to, jestli o nich věděl. U bytu v osobním vlastnictví to tak není.

Firmy, které vykupují všechno od garáží po zemědělskou půdu, tyhle rozdíly řeší až ve chvíli, kdy na ně narazí. My s nimi počítáme od začátku, protože děláme jen bydlení a jen zpětný leasing.

Komu zpětný leasing dává smysl

Hrozí vám dražba

Přišel exekuční příkaz nebo dražební vyhláška a vy nemáte kam jít. Leasing zastaví dražbu a zároveň řeší, kde budete bydlet.

Banka vás odmítla

Záznam v registru, exekuce na listu vlastnictví, nedoložitelný příjem.

Potřebujete hotovost

Dluhy, které nesouvisí s nemovitostí, ale ta je jediný větší majetek, který máte.

Máte výhled na odkup

Blížící se dědictví, prodej jiného majetku, vyčištěné registry a nárok na hypotéku. Tohle je nejdůležitější bod — zpětný leasing je most, ne cíl.

Kdy vám zpětný leasing nedoporučíme

Tuhle sekci na konkurenčních webech nenajdete. Považujeme ji za nejdůležitější na celé stránce.

Nemáte reálnou cestu, jak nemovitost koupit zpět. Bez konkrétní vyhlídky na hypotéku, dědictví nebo prodej jiného majetku není leasing řešení, ale odložený prodej za nižší cenu — s tím rozdílem, že mezitím platíte nájem.

Nájem by spolkl příliš velkou část příjmu. Když vám po zaplacení nájmu nezbývá rezerva alespoň na tři měsíce dopředu, riziko, že o bydlení přijdete stejně, je vysoké.

Dluh je malý proti hodnotě nemovitosti. Při dluhu ve statisících a nemovitosti za miliony bývá levnější domluvit se s věřiteli nebo hledat jiné financování.

Splňujete podmínky oddlužení. Oddlužení dnes trvá tři roky pro všechny dlužníky. V řadě případů vychází levněji než tři roky nadstandardního nájmu.

Nemovitost zpátky nechcete. Pak je pro vás výhodnější běžný prodej za tržní cenu. Dostanete víc.

Řekneme vám i to,
když se vám to nevyplatí.

Pokud z čísel vyjde, že je pro vás lepší běžný prodej, věcné břemeno dožití nebo oddlužení, uslyšíte to od nás — i když na tom nevyděláme.

Situace, které u nás nejsou problém

Situace	Jak to řešíme
Družstevní byt	Převádí se družstevní podíl, ne nemovitost. Vyžádáme si potvrzení družstva o dluzích a stanovy — družstevní podíl se nezapisuje do katastru, takže zástavy se nedají veřejně dohledat.
Dluh vůči SVJ	Vyžádáme si potvrzení od společenství. Podle § 1186 občanského zákoníku přechází dluh na nabyvatele jen tehdy, pokud ho měl a mohl zjistit — proto je potvrzení klíčové pro obě strany.
Nemovitost ve společném jmění manželů	Prodej bytu v SJM není běžná záležitost a vyžaduje souhlas obou manželů. Řešíme to od začátku, ne až u podpisu.
Exekuce jen na jednoho z manželů	Byt v SJM může být postižen i tak. Vždy lustrujeme oba manžele v centrální evidenci exekucí.
Více exekucí najednou	Zjistíme jejich počet a pořadí a řekneme vám, jestli se dají všechny vyplatit.
Dům nebo byt s nájemníkem	Nájem přechází na nového vlastníka ze zákona. Není to překážka, jen potřebujeme vidět nájemní smlouvu.
Spoluvlastnický podíl	Zákonné předkupní právo spoluvlastníků bylo od 1. 7. 2020 zrušeno a platí už jen ve výjimečných případech. Ověříme, jestli se vás netýkají.

Pět věcí, které si ověřte — u nás i u kohokoli jiného

Na trhu se zpětným leasingem reálně dochází k poškozování lidí. Tohle je seznam, podle kterého poznáte, s kým mluvíte.

1. Je právo na zpětný odkup písemné, s konkrétní cenou a termínem? Ústní příslib neplatí nic. Nejsilnější forma je výhrada zpětné koupě zapsaná do katastru jako věcné právo.

2. Dostanete smlouvy předem? Smlouva předložená k podpisu na místě je varovný signál sama o sobě.

3. Jdou peníze přes advokátní nebo notářskou úschovu? Nikdy ne z ruky do ruky.

4. Sedí nájem na váš skutečný příjem? Nájemné se v tomhle oboru běžně odvozuje od vyplacené částky, ne od nájmů v lokalitě — bývá proto nad tržním nájmem.

5. Dá se firma dohledat? Ověřte si ji v ARES a v insolvenčním rejstříku. Firma bez historie a s tlakem na rychlý podpis je varovný signál.

Naše údaje: pnreality.cz a.s., IČO 294 44 934, sídlo Hlavní třída 1023/55, Poruba, 708 00 Ostrava. Prověřte si nás.

Časté otázky

Kdy přesně přestanu být vlastníkem?

Ne podpisem, ale provedením vkladu do katastru — s právními účinky ke dni podání návrhu. Mezi podpisem a vkladem běží zákonná ochranná lhůta katastru a po tu dobu jste stále vlastníkem. U družstevního bytu je to jinak: převod družstevního podílu je vůči družstvu účinný doručením smlouvy družstvu, tedy podstatně dřív.

Co se stane, když si byt nekoupím zpět?

Byt zůstává novému vlastníkovi a vy se stěhujete. Proto trváme na tom, aby cesta k odkupu byla reálná už v okamžiku podpisu.

Funguje to i u družstevního bytu?

Ano, ale právní konstrukce je jiná — nepřevádí se byt, ale družstevní podíl. Podíl se nezapisuje do katastru, takže zástavy a dluhy se nedají veřejně ověřit a je nutné potvrzení družstva. Zároveň platí, že dluhy vůči družstvu přecházejí na nabyvatele ze zákona automaticky.

Kolik dostanu?

Byt se vykupuje pod tržní hodnotou. Konkrétní číslo dostanete písemně a položkově rozepsané. A pozor: částka, která zbude vám, je výkupní cena mínus vyplacené dluhy — u většiny klientů je to výrazně méně, než kolik byt stojí.

Nezávazná konzultace po telefonu

Nepotřebujeme od vás dokumenty ani rozhodnutí. Stačí adresa nemovitosti, jestli jde o byt nebo dům, a přibližná výše dluhu. Zbytek si ověříme sami a ozveme se s konkrétními čísly.

A pokud z čísel vyjde, že se vám to nevyplatí, řekneme vám to.

Zavolejte na 800 720 620. Voláme zpět i večer a o víkendu.

Poradna

Právní otázky, na které při prodeji nemovitosti s dluhy narazíte. Každý článek má uvedené paragrafy i zdroje. Všechny články v Poradně.

Deset minut telefonátu vám ukáže, jestli to má smysl

Stačí adresa nemovitosti, jestli jde o byt nebo dům, a přibližná výše dluhu. Zbytek si ověříme sami. A pokud z čísel vyjde, že se vám to nevyplatí, řekneme vám to.